2010-2026 历史数据 · 14个城市 · 上海/杭州2030预测 | 数据截至 2026年04月
北京·上海·深圳·广州 年度均价对比（元/㎡）
100㎡房屋总价 ÷ 家庭年可支配收入（2人家庭）
房价收入比是衡量购房负担的核心指标。
国际通行标准：
中国一线城市房价收入比长期处于15-30倍以上，在全球处于极高水平。
深圳曾在2021年峰值期突破50倍。
| 2010年均价 | ¥14,230/㎡ |
| 2025年均价 | ¥68,500/㎡ |
| 2026年Q1均价 | ¥68,200/㎡ ↑ |
| 15年涨幅 | +381% |
| 历史峰值 | ¥74,200/㎡（2023年4月） |
| 从峰值回调 | -8.1% |
| 2025新房均价 | ¥81,337/㎡（+6.9%） |
| 2025二手成交量 | 25.4万套（4年新高） |
| 2010年均价 | ¥13,800/㎡ |
| 2024年底部 | ¥27,500/㎡ |
| 2025年全年 | ¥30,500/㎡（+10.9% 回升） |
| 2026年Q1 | ¥30,546/㎡（趋稳） |
| 历史峰值 | ¥43,800/㎡（2021年5月） |
| 从峰值回调 | -30.3%（含2025回升） |
| NBS新房同比 | +2.4%（2026年2月 YoY） |
宏观经济企稳回升，人口持续流入，长三角一体化红利充分释放，房地产政策持续宽松，上海核心地段稀缺效应凸显
经济缓慢复苏，房价横盘整理后温和上涨，政策保持"房住不炒"基调，库存去化周期维持合理水平
经济下行压力加大，人口老龄化加速，房产税出台落地，大量二手房抛售，价格持续下行
亚运会后续效应持续，数字经济产业集群吸引高端人才，AI大模型产业落地，核心板块需求旺盛回暖
经历充分调整后温和复苏，2026-2027年探底，之后缓慢回升至历史峰值的60-70%水平
大量新房库存压顶，杭州高新区产业外溢，人口增长放缓，价格维持2万元以下区间